Entstanden, weil ich meiner eigenen Tabelle nicht mehr getraut habe.
Mein Portfolio lag jahrelang in einer Excel-Tabelle, die mit jedem Objekt gewachsen ist: verschachtelte Formeln, kopierte Zeilen, ein Blatt je Wohnung. Sie hat gerechnet. Nur konnte ich irgendwann nicht mehr nachvollziehen, wie.
Bei einer Steuerfrage ist genau das das Problem. Ein vertauschter Bezug in einer AfA-Formel fällt nicht auf — er kostet einfach Geld, und zwar erst Jahre später beim Finanzamt.
Ich habe nach Ersatz gesucht und zwei Sorten Werkzeug gefunden. Die einen rechnen die Bruttomietrendite und hören genau dort auf, wo es interessant wird. Die anderen sind Verwaltungssoftware für dreistellige Einheitenzahlen, mit Preisen und Einarbeitungszeit, die dazu passen. Für jemanden mit drei bis dreißig Einheiten, der seine Zahlen wirklich verstehen will, lag nichts dazwischen.
Also habe ich es selbst gebaut — zuerst nur für meine eigene Investment-Firma, Vaultbrook Capital. Mit einer Regel, die bis heute für jede Zeile Code gilt: Jede Zahl muss sagen können, woher sie kommt. Keine Schätzung, die wie eine Messung aussieht. Und keine Null, wo in Wirklichkeit eine Lücke ist.
Andere Investoren, denen ich es gezeigt habe, wollten damit arbeiten. Daraus wurde Dein Immo Tresor.
„Von einem Investor für Investoren.“
